1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场年度数据，全年新建商品房销售额达83937亿元（约8.39万亿元），同比下降12.6%；销售面积88101万平方米，同比下降8.7%，两项核心指标延续调整态势，反映出房地产市场仍处于深度筑底阶段。值得关注的是，市场在整体调整中呈现明显结构性分化，一线城市止跌回暖信号增强，二手房“以价换量”特征显著，库存增速放缓彰显去化成效，为行业向高质量发展转型奠定基础。据纵观华夏网（www.guanhuaxia.com）梳理，伴随政策协同发力与预期逐步修复，市场有望在“十五五”中后期完成筑底企稳。
2025年房地产市场各项核心指标均处于调整通道，销售端规模持续收缩但结构相对稳定。分物业类型来看，住宅作为市场主力，全年销售额73335亿元，同比下降13.0%，占商品房总销售额的比重达87.4%，虽较上年略有回落，但仍牢牢占据主导地位；住宅销售面积73299万平方米，同比下降9.2%，降幅略大于整体销售面积跌幅，反映出住宅市场调整压力相对更大。
非住宅类物业同样面临调整压力，办公楼销售额2900亿元，同比下降9.3%，销售面积2239万平方米，同比下降6.2%，降幅均小于住宅，显示出商务需求相对稳健；商业营业用房销售额4991亿元，同比下降11.7%，销售面积5353万平方米，同比下降9.5%，受消费场景变革影响，持续处于调整态势。从价格维度推算，2025年全国商品房均价约为9527元/平方米，同比小幅下降4.3%，价格调整幅度低于销售额降幅，市场整体价格走势相对平稳。
2025年房地产市场区域分化特征进一步凸显，不同区域表现差异显著。东部地区作为房地产主战场，受市场调整影响最为明显，全年商品房销售面积39145万平方米，同比下降11.3%，销售额50210亿元，同比下降14.4%，两项指标降幅均大于全国平均水平，主要源于东部核心城市外围区域需求收缩及库存压力释放。
中部、西部地区表现相对稳健，成为市场稳定器。中部地区商品房销售面积23435万平方米，同比下降5.9%，销售额15684亿元，同比下降9.8%；西部地区销售面积22327万平方米，销售额15042亿元，降幅均低于东部地区，得益于区域城镇化推进及本地刚需释放。值得一提的是，一线城市显现止跌回暖迹象，2025年12月上海新房价格环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同环比双涨的城市，144平方米以上大户型热销印证了改善型需求的坚实韧性，北京二手房网签量12月达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。
销售端的调整直接传导至开发端，2025年房地产开发投资持续收缩，全年投资额82788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资63514亿元，同比下降16.3%，反映出房企投资信心仍处于修复阶段。开工与竣工端同样承压，房屋新开工面积58770万平方米，同比下降20.4%，住宅新开工面积42984万平方米，同比下降19.8%，房企拿地开工趋于审慎；房屋竣工面积60348万平方米，同比下降18.1%，住宅竣工面积42830万平方米，同比下降20.2%，竣工节奏有所放缓。
库存去化取得积极进展，成为市场调整中的亮点。截至2025年末，全国商品房待售面积76632万平方米，同比仅增长1.6%，较11月末回落1.0个百分点，库存增速较前几年大幅放缓，显示出去库存成效显著。其中住宅待售面积40236万平方米，同比增长2.8%，非住宅库存呈现分化，商业营业用房待售面积同比下降1.4%，库存压力有所缓解。业内人士指出，库存持续攀升态势得到遏制，为后续市场企稳创造了有利条件。
对于2025年房地产市场表现，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，本轮房地产调整自2021年下半年起已持续约四年半，2025年新房销售面积较2021年峰值收缩近半，当前总量已逐步接近“十五五”期间住房需求的合理中枢水平。58安居客研究院院长张波则指出，二手房“以价换量”趋势不变，70城二手住宅同比指数超八成低于95，房东积极调整价格的节奏持续，但核心城市找房热度未减，46个重点城市二手房找房人数占比月均值达65.4%，需求对价格敏感性显著提升。
展望2026年，政策“稳预期”导向清晰，年初多项需求端与融资端措施落地，旨在提振市场信心。严跃进等业内专家认为，2026年是去库存的关键年份，需结合收购库存商品房做保障房等工作推进，持续促进交易市场活跃，带动房企投资能力修复。中性情形下，2026年全国新建商品房销售面积同比降幅有望收窄至6.2%，市场分化态势将延续，核心城市及改善型需求将成为支撑市场的重要力量。
总体来看，2025年8.39万亿元的商品房销售额，既是市场深度调整的体现，也反映出行业正逐步告别高速增长，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。随着政策效应逐步显现、市场预期持续修复，房地产市场有望在筑底过程中逐步形成新的供需平衡。
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